El período de prescripción de la acción para reclamar honorarios por servicios expertos es de tres años desde la finalización de los servicios expertos. Hay ciertas ocasiones o instantes en los que la agencia está en su derecho a reclamar su comisión:
- En caso de que la agencia inmobiliaria contratara al cliente o inquilino.
- Si se firma una peculiaridad y el dueño vende o arrienda el piso por su cuenta.
- En el momento en que el contrato de mediación de este modo lo constituya precisamente.
¿Qué es la comisión inmobiliaria o honorarios de agencia inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria es la proporción de dinero que cobra una agencia inmobiliaria por sus servicios de intermediación. ¡Pagas tú a la agencia a fin de que gestione la venta o el alquiler de tu piso!
Todo vendedor sabe desde un inicio que estas comisiones hay y sucede que firmas un contrato de intermediación inmobiliaria en el momento en que contratas los servicios de la agencia. Aquí se detalla cuánto te va a cobrar la agencia inmobiliaria y cuándo deberás pagarlo, entre otras muchas cosas.
Comisiones de agencia inmobiliaria por alquiler
En la situacion de administrar un alquiler, el trabajo de la inmobiliaria es prácticamente exactamente el mismo que el de la compraventa, en tanto que asimismo hay que difundir el archivo aviso, administrar la visita, gestionar la documentación del contrato, etcétera. Ciertas inmobiliarias asimismo administran el desarrollo de entrada del inquilino para cerciorarse de que todo esté en orden en el momento en que deja el piso y, en caso de que se quede uno nuevo en la vivienda, lo reciban en perfectas condiciones.
En relación a los alquileres, la última ley de marzo de 2019 establece que, en la situacion de personas jurídicas, el dueño de la vivienda debe hacerse cargo de los costos relacionados con la administración del inmueble y la capacitación del contrato. O sea, si el piso está a nombre de una sociedad o compañía, el arrendador.
¿De qué forma se compensa a los corredores de recursos raíces?
Los agentes inmobiliarios no reciben provecho monetarios acelerados. Por consiguiente, son (como) de los pocos expertos de todo el mundo que NO cobran según el tiempo que invierten en todos y cada emprendimiento. Esto se origina por que reciben capital, total y de forma exclusiva, en el momento en que concluye el desarrollo y/o transacción de compra o venta de un inmueble.
O sea, con independencia del tiempo invertido en un emprendimiento o negociación, si no se cierra, el profesional no cobra por sus servicios. Pero si consigue una comisión de corredor de recursos raíces en el final del desarrollo.
¿De qué es dependiente el importe de la comisión?
- Valor de la propiedad: Si el valor de la propiedad es altísimo, se puede negociar, lo que baja el porcentaje de cobro de la cuota.
- Género de operación: Va a depender de si es compra o arrendamiento.
- Duración de la solicitud: Tiempo destinado a la búsqueda, compra, peritaje y trámites del inmueble.
- Seguridad y asesoría legal: Las agencias inmobiliarias tienen establecidos procesos y estatutos legales que resguardan su información, su manejo de capital y la asesoría legal en todo instante.
- Tasación de la vivienda: Se examinan distintos puntos de la propiedad para ofrecerle un valor capital.
- Promoción: En el momento de vender un inmueble, la agencia inmobiliaria administra todo el desarrollo de distribución y lo que incluye (fotografías, vídeos y avisos).
- Acompañamiento: Es obligación del agente inmobiliario acompañarlo desde el primer contacto, hasta la firma de las escrituras terminantes.
- Administración de documentos: La agencia inmobiliaria administra todos y cada uno de los documentos precisos y todo lo preciso para llenar la transacción.